Blog

Huisvestingsverordening Den Haag/Haaglanden

Huisvestingsverordening Den Haag/Haaglanden
Per 1 juli 2019 is een nieuwe huisvestingsverordening van kracht geworden in de regio Haaglanden.

Wat houdt dat in? Met de nieuwe huisvestingsvergunning moet er voor woningen boven de liberalisatiegrens (141 punten), maar tot maximaal 185 punten (€951,19) ook een huisvestingsvergunning worden aangevraagd.

 

Voor 1 juli 2019: 

Voor 1 juli moest een huurder al een huisvestingsvergunning hebben voor een woning in de sociale huur, met een maximum huur van €720,42.  Daarboven noemt men een huur geliberaliseerd en is de verhuurder vrij om de hoogte van de huur te bepalen. De huur liberalisatiegrens bepaalt dus of je een sociale-huurwoning bewoont of een woning in de vrije sector.

 

 

 

De liberalisatiegrens is €720,42 voor 2019

 

 

 

 

Na 1 juli 2019:

Na 1 juli moet er ook een huisvestingsvergunning worden aangevraagd voor woningen met 142 punten en meer , met een maximum van 185 punten. Deze woningen mogen alleen worden toegewezen aan mensen met een bruto jaarinkomen van het huishouden van € 57.053 of minder bij een eenpersoonshuishouden of € 67.053 of minder bij een huishouden met 2 of meer personen (bedrag vanaf 1 juli 2019).

 

Voorwaarden:

Woning tot 142 punten:

  • vergunning is verplicht bij een zelfstandige woonruimte.
  • woningcorporatie vraagt vergunning aan,
  • particulier verhuurder: vraagt huurder vergunning aan.
  • beoordeling op inkomen, grootte van de woning en grootte van het huishouden.
  • woning moet minimaal 12 m2 gebruiksoppervlakte per  persoon hebben
  • is de woning groter dan 80m2, dan moeten er minimaal 3 personen wonen
  • kale huurprijs is  € 720,42 of lager (bedrag vanaf 1 juli 2019).
  • jaarinkomen van uw huishouden is € 46.238 of minder.
  • Nederlandse nationaliteit of geldig verblijfsvergunning

 

Woning tussen 142 en 185 punten:

  • vergunning is verplicht 
  • huurder vraagt vergunning zelf aan.
  • jaarinkomen van huishouden is € 57.053 of minder bij een eenpersoonshuishouden of € 67.053 of minder bij een huishouden met 2 of meer personen (bedrag vanaf 1 juli 2019).
  • Nederlandse nationaliteit of geldig verblijfsvergunning

 

Geen vergunning nodig

  • woning meer dan 185 punten.
  • koopwoning
  • kamer
  • campuscontract
  • verhuur onder de leegstandswet

 

Boetes op niet-naleven:

Huurder:                                         €     410,-

Verhuurder beroepsmatig:         €10.000,- (€20.000,- bij herhaling)

Verhuurder niet beroepsmatig: € 5.000,- (€10.000,- bij herhaling)

 

Let op, geen huurprijsbescherming 142 punten en meer:

Bij een huurprijs boven de liberalisatiegrens is er geen huurprijsbescherming en het staat de verhuurder derhalve vrij om zelf de huurprijs te bepalen. Het kan dus zo zijn, dat je een woning huurt die minder dan 185 punten heeft, maar waarvan de huurprijs hoger is dan €951,19.

Huurders zullen voor deze woning wel een huisvestingsvergunning moeten aanvragen en mogen er alleen wonen als ze aan de inkomenseis van  € 57.053 of minder voor een 1 persoons-huishouden voldoet, of  € 67.053 of minder bij een huishouden met 2 of meer personen. Ze wonen dan in een woning met een te hoge huur voor het inkomen en dit kan voor betalingsproblemen gaan zorgen.

 

Hoe wordt de huurprijs bepaald?

Het puntensysteem geeft de kwaliteit van de huurwoning in punten weer. Het puntensysteem heet ook wel het woningwaarderingsstelsel (WWS). Elk onderdeel van de woning, zoals oppervlakte en sanitair, krijgt punten. Bij elkaar opgeteld leveren de punten een maximale huurprijs op. Deze wordt elk jaar opnieuw vastgesteld.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

De liberalisatiegrens voor 2019 is €720,42

Wanneer een woning meer dan 141 punten heeft, is de woning geliberaliseerd en mag de verhuurder de huurprijs zelf bepalen. Heeft de woning  141 punten of minder, dan is er een maximumhuurprijs die hoort bij het aantal punten. Bijvoorbeeld heeft een woning 137 punten, dan is de maximale huurprijs €694,52 (dit geldt voor 2019, volgend jaar wordt de tabel weer aangepast).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Leave a Comment

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *